【台東区】不動産売却（ビル・戸建て）はお任せ！事業内容について

不動産業界の仕事とは？

不動産業界の仕事を大きく分けると、以下の4種類に分類できます。

不動産開発業

デベロッパーとも呼ばれており、大規模なマンション・商業施設に適した土地を探して建設の企画・開発をする仕事です。土地を仕入れるときは土地の所有者に交渉し、交渉が成立したら設計図の作成や建設業務を外部の専門業者に委託し、1つの建物を完成させます。

不動産仲介業

不動産仲介業とは、一戸建てやマンション、ビル、土地などの売買を仲介する仕事です。不動産所有者の「売りたい・貸したい」というご要望と買い手・借主の「買いたい・借りたい」という双方の要望をマッチングします。

不動産賃貸

保有する土地や建物などを第三者に賃貸して、賃料を得る仕事です。免許は必要なく、不動産開発や不動産管理を兼任している会社もあります。

不動産賃貸業は、住宅を賃貸する「貸家業」と事務所や店舗、事業用オフィスを賃貸する「賃事務所業または賃ビル業」に分けられます。

不動産管理業

マンションやビル、商業施設などの建物の所有者から委託された物件を管理する仕事です。建物や設備のメンテナンスはもちろん、入居者対応や空室対策、清掃など管理業務は数多くあります。

株式会社TMRではこの4種類のうち、不動産仲介・不動産賃貸・不動産管理業に対応しています。以下では、株式会社TMRの事業内容をご紹介いたします。

不動産買取・再販事業

買取・再販は不動産仲介と比較してスピーディーに物件を売却できるため、売主様のご事情によっては買取・再販のほうが向いているケースがあります。

また、敷地が大きすぎる土地や築年数が経過した戸建てやビルを売却する場合、売却が長引くことがあります。このような不動産は、一般的にトラブルになる要素が多いため仲介業務では関わりたくない物件に該当します。多くの場合は各仲介会社の既知不動産買取会社に買い取ってもらうという取引が多いです。

株式会社TMRでは、このような物件に対応可能です。連携している強力なパートナーと協力し、お客様にとっての最善をご提案させていただきます。

売買仲介

土地・戸建て・ビルなど不動産の売買全般をお手伝いいたします。不動産売却や購入に関する疑問点がありましたら、お気軽にご相談ください。

不動産の購入

お客様が求めている物件を確実に購入していただくために、司法書士や税理士と連携し、これまでのノウハウと知識を活かして、お客様に最適な不動産購入のプランをご提案させていただきます。

不動産の売却

お客様のご事情や所有する戸建て・ビルの特性に合わせた売却活動を実施いたします。当社が持つノウハウはもちろん、司法書士や税理士と連携し、不動産業の目線に囚われないご提案をすることが可能です。

不動産コンサルティング

不動産コンサルティングとは、不動産の購入・売却・管理方法などについて客観的な立場からアドバイスやサポートをすることです。株式会社TMRでは、以下の物件に関するご相談に対応しています。

共有持ち分の不動産

私道を有する不動産

土地面積が確定していない不動産

土地を人に借りている不動産

建物が古い不動産

庭などに残置物が多く、撤去できていない不動産

建物内に荷物が多く残されている不動産

事業用として売却できる不動産（地上げ対象となる不動産）

不動産に関するお困りごとについて、長年の経験をもとに改善案をご提案させていただきます。所有不動産の活用方法、現状の賃貸管理で困っていることなどをお聞かせください。実績と経験豊富なスタッフが、お客様のご事情や不動産の状態に応じた最適解をご提示いたします。

ビル管理

物件の管理業務を委託することで、管理の手間がかからなくなります。各種管理に必要な知識を有するスタッフが対応するため、安心して管理を任せられるでしょう。また遠方にある物件も所有できるようになり、複数の不動産に対応してくれるため、将来的に家賃収入を増やしたいオーナーにおすすめです。株式会社TMRでは、安定して収益をあげるためのビル運営に伴う多種多様な業務を代行いたします。

不動産調査

不動産売買に関する知識があまりない方が不動産取引をする場合、正しい価格設定をすることが難しく、取引もスムーズに進まないケースが多くあります。そこで不動産業者が仲介役に入り、物件概要を加味したうえで公正な価格で取引をする手助けを行います。

株式会社TMRでは以下のような調査を実施します。

登記簿謄本、公図、地積測量図の有無を調査し、権利関係や境界についての情報を取得

各行政のホームページから都市計画・建築基準法・道路についての情報を得る

ライフライン（電気・ガス・水道）調査

取引事例の取得

路線価・公示地価の確認

周辺環境の確認

また、私道を含む土地の調査も実施します。私道の種類と私道が設置された経緯を調査し、私道を利用してどのような建物が建築できるかを確認していきます。